Chuyên gia tư vấn Bất động sản là gì?

Một nhà tư vấn bất động sản cung cấp lời khuyên và khuyến nghị của chuyên gia cho những khách hàng muốn mua hoặc phát triển bất động sản. Các nhà tư vấn bất động sản thường làm việc với các nhà đầu tư bất động sản thương mại hơn là người mua và người bán nhà ở. Họ còn được gọi là “cố vấn bất động sản” hoặc “cố vấn bất động sản”. Các nhà tư vấn bất động sản thường có giấy phép bất động sản và có thể có chức danh Cố vấn Bất động sản (CRE).

Hãy coi các nhà tư vấn bất động sản như những chuyên gia “hậu trường”. Họ thực hiện nghiên cứu sâu rộng để giúp hướng dẫn khách hàng ra quyết định trong mỗi bước của dự án. Thay vì tập trung vào một giao dịch, công việc của họ là đảm bảo thành công đầu tư tổng thể cho khách hàng.

Các nhà tư vấn bất động sản thường làm việc cho một công ty tư vấn lớn hoặc như một nhà tư vấn độc lập. Mức thù lao của họ tùy thuộc vào loại công việc họ làm, nhưng hầu hết các nhà tư vấn bất động sản được trả một khoản phí cố định hoặc theo giờ.

Trọng tâm chính của bài viết:

  • Một nhà tư vấn bất động sản cung cấp nhiều dịch vụ khác nhau để giúp tối đa hóa lợi tức tiềm năng khi đầu tư vào bất động sản.
  • Các nhà phát triển bất động sản, nhà xây dựng, nhà đầu tư bất động sản và ngân hàng đầu tư dựa vào các nhà tư vấn bất động sản để được tư vấn chuyên nghiệp.
  • Có những điểm khác biệt chính giữa một nhà tư vấn bất động sản và một đại lý bất động sản.

Chuyên gia tư vấn bất động sản làm gì?

Các nhà tư vấn bất động sản hướng dẫn các quyết định của khách hàng dựa trên nghiên cứu sâu rộng và kiến ​​thức chuyên môn trong ngành. Bước đầu tiên là có một cuộc gặp ban đầu với khách hàng để thảo luận về các mục tiêu chính và phụ.

Khi các mục tiêu được xác định, chuyên gia tư vấn bất động sản sẽ lập kế hoạch để đạt được chúng một cách hiệu quả nhất về chi phí.

Vai trò chính xác của nhà tư vấn bất động sản phụ thuộc vào loại khách hàng mà họ làm việc.

Ví dụ, các chuyên gia tư vấn làm việc trong một dự án phát triển bất động sản thường được thuê trước khi đất đai được bảo đảm.

Khách hàng dựa vào nhà tư vấn bất động sản để xác nhận khả năng đầu tư. Nhà tư vấn thực hiện điều này bằng cách truy cập địa điểm việc làm được đề xuất, gặp gỡ các chuyên gia bất động sản địa phương và phân tích xu hướng thị trường.

cach-tu-van-bat-dong-san

Cách tư vấn bất động sản

Các loại hình tư vấn bất động sản

Các nhà tư vấn bất động sản thường chuyên làm việc với một loại hình doanh nghiệp, nhưng một số có thể làm việc với nhiều loại khách hàng. Dưới đây là một số ví dụ về các loại hình tư vấn bất động sản phổ biến.

ky-nang-tu-van-bat-dong-san-chuyen-nghiep

Kỹ năng tư vấn bất động sản chuyên nghiệp

Phát triển bất động sản

Các chuyên gia tư vấn bất động sản được thuê để tư vấn về các dự án phát triển bất động sản và thương mại từ đầu đến cuối. Điều này có thể liên quan đến việc nghiên cứu các địa điểm tiềm năng để phát triển, thực hiện các báo cáo khả thi và chạy các phân tích cạnh tranh.

Các nhà tư vấn làm việc cho các nhà phát triển thường có kiến ​​thức nền tảng về bán hàng hoặc tiếp thị. Các chủ đầu tư tìm đến các nhà tư vấn để cung cấp cái nhìn sâu sắc về xu hướng của người mua nhằm tạo ra một bất động sản vừa cạnh tranh vừa bất thường trên thị trường. Một số nhà tư vấn bất động sản cũng làm việc với các nhà thiết kế nội thất.

Nhà đầu tư bất động sản

Các nhà đầu tư muốn thêm bất động sản vào danh mục đầu tư của mình có thể thuê một nhà tư vấn bất động sản để giúp quản lý quy trình.

Với vai trò này, nhà tư vấn bất động sản tiến hành phân tích kinh tế để đảm bảo khoản đầu tư là một quyết định tài chính đúng đắn cho người mua.

Điều này có thể bắt đầu bằng việc phân tích giá cả, cung và cầu của loại bất động sản hoặc vị trí. Sau đó, nhà tư vấn đánh giá khả năng thị trường của tài sản để xác định lợi nhuận trong điều kiện thị trường hiện tại.

Kết quả của nghiên cứu này được sử dụng để ước tính rủi ro đối với người mua và lợi tức đầu tư tiềm năng. Các nhà tư vấn cũng có thể xem xét bất động sản đánh giá và hợp đồng bảo hiểm.

Tra cứu xác nhận

Các công ty tư vấn lớn cung cấp một loạt các dịch vụ để giúp xác định giá trị của một dự án phát triển hoặc đầu tư bất động sản. Họ cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản cho các quỹ đầu tư bất động sản (REIT) , các nhà đầu tư khác, người cho vay, chủ doanh nghiệp và các nhóm bất động sản doanh nghiệp.

Các nhà tư vấn bất động sản làm việc cho các công ty tư vấn thực hiện thẩm định, nghiên cứu thị trường và cung cấp các dịch vụ tư vấn cho thuê và danh mục đầu tư. Họ cũng hỗ trợ định vị danh mục đầu tư bất động sản, chiến lược, phân tích và mô hình tài chính.

Khách hàng dân cư

Một số đại lý bất động sản cung cấp dịch vụ tư vấn ngoài hoạt động kinh doanh bất động sản thông thường của họ. Trong trường hợp này, nhà tư vấn sẽ giúp người mua xác định xem liệu một giao dịch mua có phải là một khoản đầu tư tốt hay không.

Họ sẽ xem xét các mục tiêu của người mua và xem xét tất cả các khía cạnh của một giao dịch tiềm năng. Bởi vì họ không làm việc để hưởng hoa hồng, nhà tư vấn có thể đưa ra lời khuyên hoàn toàn khách quan và không thiên vị.

Thu nhập của của các nhà tư vấn bất động sản

Lương của một nhà tư vấn bất động sản phụ thuộc vào khách hàng và loại hình công ty mà họ làm việc. Không giống như một đại lý bất động sản, người được trả hoa hồng, một đại lý bất động sản được trả theo tỷ lệ cố định hoặc theo giờ hoặc trả theo người có thể giao hàng. Họ cũng có thể tính phí tư vấn theo giờ.

Theo PayScale.com, trung bình một nhà tư vấn bất động sản kiếm được khoảng 65.000 USD mỗi năm. Tuy nhiên, con số này có thể sẽ lớn hơn đối với một nhà tư vấn làm việc cho một công ty lớn, lâu đời.

6-tieu-chi-lua-chon-moi-gioi-tu-van-bat-dong-san

6 tiêu chí lựa chọn môi giới tư vấn bất động sản

Tư vấn Bất động sản có gì khác Đại lý Bất động sản

Đại lý bất động sản là một chuyên gia được cấp phép được thuê để tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua hoặc bán bất động sản. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu các đại lý bất động sản phải làm việc thông qua một nhà môi giới bất động sản , người này đã được đào tạo thêm và có giấy phép.

Đại lý bất động sản có thể là đại lý của người mua, đại lý của người bán hoặc trong một số trường hợp là cả hai. Đại lý của người bán, còn được gọi là đại lý niêm yết, liệt kê tài sản và quản lý các đề nghị từ những người mua tiềm năng. Đại lý của người mua giới thiệu tài sản cho người mua và hỗ trợ đưa ra đề nghị.

Hai đại lý làm việc thay mặt cho khách hàng của họ để chốt lời đề nghị và hoàn thành hợp đồng. Họ thương lượng với nhau để cố gắng và đảm bảo thỏa thuận tốt nhất cho khách hàng của họ.

Các đại lý bất động sản không bắt buộc phải nghiên cứu hoặc cung cấp lời khuyên về việc mua bất động sản. Công việc của họ là đảm bảo giao dịch thuận lợi cho người mua và người bán. Họ thường được trả hoa hồng dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá bán tài sản.

trai-nghiem-nghe-tu-van-bat-dong-san

Trải nghiệm nghề tư vấn bất động sản

Kết luận có nên tư vấn bất động sản trước khi đầu tư không

Các nhà tư vấn bất động sản cung cấp nhiều loại dịch vụ cho các loại khách hàng khác nhau. Tuy nhiên, cho dù họ kinh doanh trong lĩnh vực nào, cuối cùng khách hàng cũng phải thuê một nhà tư vấn bất động sản để đảm bảo rằng họ sẽ đạt được lợi tức đầu tư mong muốn.

Bạn nên xem thêm:

Thông tin liên hệ:

Công ty: Đất xanh miền tây

Hotline: 0829990566

Email: thanhthaoctu1307

Facebook: Thanh Thảo

Website: https://duancantho.com/

0/5 (0 Reviews)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0829990566
chat-active-icon
chat-active-icon