Từ 1/9 tới Đây Nhiều Thay Đổi Lớn Ảnh Hưởng Đến Người Sử Dụng Đất

Từ 1/9 tới Đây Nhiều Thay Đổi Lớn Ảnh Hưởng Đến Người Sử Dụng Đất

1. Thêm trường hợp phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất

Thông tư 09 nêu rõ, khi chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động, trừ khi chuyển sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Như vậy, từ ngày 1/9/2021, nếu chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như đất xây trụ sở, văn phòng đại diện, sân kho và nhà kho của tổ chức kinh tế, đất làm sân kho, nhà kho, bãi của cơ sở sản xuất nằm độc lập ngoài các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung thì phải xin phép. Trước đây, khi chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất này thì không phải xin phép, chỉ cần đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Không phải nộp bản sao sổ hộ khẩu, CMND, CCCD khi làm Sổ đỏ

Khoản 5 Điều 11 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT nêu rõ: Trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao Giấy chứng minh thư nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai). Đây là quy định mới mà chỉ khi hệ thống dữ liệu quốc gia về dân cư được vận hành và kết nối với dữ liệu lĩnh vực đất đai mới có thể thực hiện được.

3. Hồ sơ sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp

Dù Thông tư 09 vẫn giữ nguyên thành phần hồ sơ đăng ký khi sang tên nhà đất, nhưng khi chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp thì tại đơn đề nghị theo Mẫu số 09/ĐK phải ghi rõ thông tin tổng diện tích đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, tặng cho, cụ thể: Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I Mẫu số 09/ĐK như sau: “Nhận… (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất)… m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là…m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là… m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương)”.

4. Thêm 2 trường hợp được cấp Sổ đỏ mới khi đăng ký biến động

Chú ý, thửa đất gốc tại 2 trường hợp này đã được cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Thông tư 09 đã bổ sung trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi đăng ký biến động, cụ thể: – Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định. – Thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa. Thực tế, quy định không phải là thêm trường hợp được cấp Giấy chứng nhận lần đầu nhưng rất phù hợp trên thực tế, bởi lẽ khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó. Vì vậy, khi có nhu cầu tách riêng để cấp sổ riêng thì được cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa đất mới được tách ra.

5. Sửa đổi, bổ sung quy định ghi thông tin vào Sổ đỏ đã cấp *

Sửa đổi, bổ sung khoản 16 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Ngoài quy định về ghi thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp khi Nhà nước thu hồi một phần diện tích của thửa đất thì Thông tư 09 quy định rõ cách ghi thông tin đối với từng trường hợp cụ thể khi người dân tự nguyện tặng cho một phần thửa đất để làm đường giao thông, công trình thủy lợi hoặc công trình công cộng khác, cụ thể:

DỰ ÁN

Các dự án chúng tôi đang phân phối tại Cần Thơ?

Các dự án đất nền nhà phố tại Cần Thơ

STELLA MEGA CITY

• Vị trí dự án: Đường Đặng Văn Dày, phường Bình Thủy,Bình Thủy, Cần Thơ
• Loại hình đầu tư: Đất nền , Nhà Phố, Căn hộ – Thương mại
• Diện tích khu đất: 150 ha
• Mật độ xây dựng: 42,1%
• Tổng số sản phẩm: 5000 sản phẩm chia làm nhiều đợt mở bán.
• Xem chi tiết

STK AN BÌNH

• Vị trí dự án: Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
• Loại hình đầu tư: Nhà Phố – Biệt Thự – Shophouse – Thương mại
• Diện tích khu đất: 10,5 ha
• Mật độ xây dựng: 45%
• Tổng số sản phẩm: 339 sản phẩm.
• Xem chi tiết

CỒN KHƯƠNG DIAMOND CITY

• Vị trí dự án: Cồn Khương, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ
• Loại hình đầu tư: Nhà Phố Biệt Thự Thương mại
• Diện tích khu đất: 23 ha
• Mật độ xây dựng: 55%
• Tổng số sản phẩm: 400 sản phẩm.
• Xem chi tiết

Các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại Cần Thơ

STELLA ICON CẦN THƠ

• Vị trí dự án: Võ Văn Kiệt, Phường Bình Thuỷ, Quận Bình Thuỷ, Thành phố Cần Thơ..
• Loại hình đầu tư: Căn hộ – Thương mại
• Diện tích khu đất: 1 ha
• Mật độ xây dựng: 45%
• Tổng số sản phẩm: 350 căn hộ.
• Xem chi tiết

THIÊN QUÂN MARINA PLAZA

• Vị trí dự án: rần Bạch Đằng, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ
• Loại hình đầu tư: Chung cư, Căn hộ Cao cấp
• Diện tích khu đất: 4.480 m2
• Mật độ xây dựng: 60%
• Tổng số sản phẩm: 600 sản phẩm
• Xem chi tiết

Chúng tôi có nhận mua bán, ký gửi, cho thuê Nhà Phố , Biệt Thự dự án Cần Thơ. Quý anh/chị cần hỗ trợ thông tin về mua bán, ký gửi cho thuê Nhà Đất Cần Thơ vui lòng liên hệ qua Điện thoại, Viber, Zalo hoặc Wechat qua số điện thoại 0944.505.454

Liên hệ ngay 0944.505.454 để nhận được tư vấn và đăng ký mới nhất của chúng tôi.

☎️ Hotline hỗ trợ dự án 24/7 : 0944.505.454

 Để hỗ trợ được thông tin nhanh chóng và kịp thời. Quý khách hàng nên liên hệ hotline 0944.505.454 để có được thông tin chính xác và mới nhất thông qua đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của chúng tôi.

NHIỆT TÌNH – CHÍNH XÁC – CHUYÊN NGHIỆP

• Gọi ngay: 0944.505.454
• Inbox Zalo: https://zalo.me/09444505454
• Inbox Viber: viber://chat?number=+84944505454

☎️ Hotline hỗ trợ dự án 24/7 : 0944.505.454