Các Điều Kiện Để Chủ Đầu Tư Được Phân Lô Bán Nền Đất?

77 / 100

(Theo duancantho.com) – Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán, chủ đầu tư muốn phân lô, bán nền đất thì cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Các thông tin liên quan:

https://vincom-shophouse.vn/vincom-dong-ha-quang-tri.html

Các Điều Kiện Để Chủ Đầu Tư Được Phân Lô Bán Nền Đất?

Trường hợp chủ đầu tư vi phạm thì mức phạt là bao nhiêu? Rất mong luật sư giải đáp giúp tôi.

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 1 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 17 điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

1. Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

2. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

3. Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định. Cụ thể, chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

4. Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Ảnh minh họa

Căn cứ Điều 21 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 06/01/2022), trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định nêu trên hoặc đủ các điều kiện nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 thì hình thức và mức xử phạt như sau:

– Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 ha.

– Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 1 ha.

– Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 1 ha đến dưới 3 ha.

– Phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 3 ha trở lên.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định nêu trên trở lên thì hình thức và mức xử phạt như sau:

– Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 ha.

– Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 1 ha.

– Phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 1 ha đến dưới 3 ha.

– Phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 ha trở lên.

Ngoài việc bị phạt tiền nêu trên còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả sau đây:

– Buộc làm thủ tục trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 194 của Luật Đất đai năm 2013.

– Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với trường hợp không đủ điều kiện thứ 2, thứ 3 nêu trên.

– Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp không đủ điều kiện thứ 4 nêu trên.

– Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Lưu ý, đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền mà không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thì bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Liên hệ ngay 0944.505.454 để nhận được BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất của dự án.

☎️ Hotline hỗ trợ dự án 24/7 : 0944.505.454

Giỏ hàng, bảng giá và chính sách bán hàng sẽ THAY ĐỔI THEO THÁNG nên để hỗ trợ được thông tin nhanh chóng và kịp thời. Quý khách hàng nên liên hệ hotline 0944.505.454 để có được thông tin chính xác và mới nhất thông qua đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của dự án.

NHIỆT TÌNH – CHÍNH XÁC – CHUYÊN NGHIỆP

Gọi ngay: 0944.505.454
Inbox Zalo: https://zalo.me/09444505454
Inbox Viber: viber: // chat? Number = + 84944505454

☎️ Hotline hỗ trợ dự án 24/7 : 0944.505.454

Một số dự án tiêu biểu đang đươc triển khai của chủ đầu tư VinGroup điển hình như

VINHOMES CỔ LOA

Vị trí dự án: Tọa lạc tại Cổ Loa, xã Đông Hội, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
Loại hình đầu tư: Căn hộ, V&L, nhà phố, shophouse,…
Diện tích khu đất: 299ha
Mật độ xây dựng: 40%
Tổng số sản phẩm: 7000 sản phẩm
Xem chi tiết

Vinhomes Cổ Loa

VINHOMES SKY PARK

Vị trí dự án: Tọa lạc tại Số 43 đường Ngô Gia Tự,Phường Trần Phú, thành phố Bắc Giang, Tỉnh Bắc Giang
Loại hình đầu tư: Căn hộ, , nhà phố, shophouse,…
Diện tích khu đất: 2 hecta
Mật độ xây dựng: 40%
Tổng số sản phẩm: 600 sản phẩm
Xem chi tiết

Vinhomes Quảng Trị

VINHOMES CẦN GIỜ

Vị trí dự án: thuộc địa bàn xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh
Loại hình đầu tư: Căn hộ,V&L, nhà phố, shophouse,… – Thương mại
Diện tích khu đất: 2.866 ha
Mật độ xây dựng: 40%
Tổng số sản phẩm: >10.000 sản phẩm
Xem chi tiết

Vinhomes Cần Giờ

VINHOMES DREAM CITY

Vị trí dự án: thuộc địa bàn xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, Tỉnh Hưng Yên
Loại hình đầu tư: Căn hộ, V&L, nhà phố, shophouse,…
Diện tích khu đất: 445,53 ha
Mật độ xây dựng: 40%
Tổng số sản phẩm: 7000 sản phẩm
Xem chi tiết

Vinhomes Dream City Hưng Yên

Chúng tôi có nhận mua bán, ký gửi, cho thuê Nhà Phố , Căn hộ dự án Vinhomes Quảng Trị. Quý anh/chị cần hỗ trợ thông tin về mua bán, ký gửi cho thuê Vinhomes Quảng Trị vui lòng liên hệ qua Điện thoại, Viber, Zalo hoặc Wechat qua số điện thoại 0944.505.454

Quý anh/chị cần hỗ trợ mua bán lại, ký gửi căn hộ Vinhomes Quảng Trị vui lòng nhắn thông tin Vincom Shophouse muốn bán lại ví dụ ( Mã căn, Giá hợp đồng , giá bán lại, ngày ký hợp đồng…) Hoặc nhắn tin hoặc gọi điện qua hotline 09444.505.454 để hướng dẫn nhé. Quý anh/chị có căn hộ muốn bán hoặc cho thuê vui lòng nhắn tin qua Zalo/Viber qua số điện thoại 0944.505.454 với nội dung như sau:

Bán/cho thuê Vinhomes Mã căn hộ: …. ( Block …. – Tầng….. – căn số ……)
Diện tích xây dựng: …….m2
Giá bán gồm VAT + Phí bảo trì trên hợp đồng: ….. vnđ
Lợi nhuận muốn thu về ( sau khi trừ các chi phí: phí môi giới, công chứng, thuế….): …. vnđ
Tiến độ thanh toán trên hợp đồng: ……………. ( Anh/chị vui lòng chụp tiến độ thanh toán trên hợp đồng của mình để chúng tôi biết tiến độ thanh toán còn lại trên hợp đồng)
Họ tên & SĐT liên hệ: …….

Hoặc đăng ký ký gửi bán/cho thuê tại đây

CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ NỘI THẤT THI CÔNG VINCOM SHOPHOUSE ĐÔNG HÀ QUẢNG TRỊ

Hotline dự án Vinhomes Quảng Trị: 09444.505.454 (Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp) Thời gian mở cửa nhà mẫu Vinhomes Quảng Trị: Thứ 2 đến CN từ 8h đến 20h hàng ngày.

GIỚI THIỆU – QUY MÔ – VỊ TRÍ – TIỆN ÍCH – MẶT BẰNG – THIẾT KẾ – THANH TOÁN – GIÁ BÁN

Hoặc đăng ký nhận bảng giá, thông tin dự án Vinhomes Quảng Trị tại đây